巴西房租能下(xià)降嗎(ma)，市場綜合指數下(xià)跌7.7%

巴西的市場綜合價格指數 (IGP-M) 7 月份出現新的通貨緊縮，近12個月累計跌幅7.72%。目前這會對房屋租賃合同産生(shēng)什麽影響？

理論上，8月份的的租約可以下(xià)降7.72%的更新調整。該百分(fēn)比對應于市場綜合價格指數（2022 年6月至2023年6月）的12個月變化。

巴西市場綜合價格指數是用于合同調整的主要指數，但不是唯一(yī)的指數。随着疫情期間這一(yī)通脹指數的上升，許多合約開(kāi)始考慮通過衡量國家官方通脹的指數IPCA進行調整。

市場綜合價格指數被稱爲租金通脹，因爲它經常被用來重新調整住房合同。該指标還用作服務公司合同的指數，例如電力、電話(huà)、教育和健康計劃。

該指标通常受到房地産市場的青睐，因爲信息披露是在參考月份内進行的。市場綜合價格指數是根據生(shēng)産和消費(fèi)價格以及土木建築成本的變化計算的指數。該指标2023年累計下(xià)降5.15%。

租金的下(xià)降取決于當時房東和租房人之間的合同，如果合同規定了另一(yī)個租金價格更正調整指标，則房東沒有義務接受租房人提出的租金減免要求。例如，巴西國家官方通膨指數IPCA記錄的截至6月的累計12個月内變化則爲3.16%。

重要的是要記住，租金調整隻能在合同周年日進行。例如，如果您是去(qù)年9月簽訂的合同，則無論何種調整，都隻能在2023年9月進行。

如果是商(shāng)議租金價格調整事宜，消費(fèi)者始終是與房東或房地産進行談判。租金價格通常不僅與通貨膨脹率挂鈎，還與市場供需挂鈎。

來源：中(zhōng)巴商(shāng)業中(zhōng)心